ИП Матяшова Ольга Александровна

оценщик с высокой квалификацией и большим опытом практической работы. Имею три диплома ( оценщика, автотехнической и стоимостной экспертизы транспортных средств и судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, а также ряд различных сертификатов и свидетельств. Являюсь членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация Ассоциаций Российских Магистров Оценки ( НП СРО «АРМО» ) Я обладаю всеми необходимыми разрешительными документами для проведения оценочной деятельности на территории Российской Федерации. Гражданская ответственность застрахована.

Для чего нужна оценка недвижимости?

              ·        При судебных спорах. Например, если покупатель доказывает, что его намеренно ввели в заблуждение и продали недвижимость по гораздо большей стоимости, чем она стоит на самом деле. Или когда рассматривают дело о наследстве, где наследник должен компенсировать наследникам, не вступившим в права наследования, их долю.

             ·        Для оформления ипотеки. Оценка недвижимости при ипотеке нужна в первую очередь банку — для того, чтобы он понял, какую сумму денег выдавать заемщику. Также оценка стоимости позволяет понять, сколько денег получит банк, если заемщик перестанет исполнять свои обязательства, то есть платить по ипотеке.

              ·        При реорганизации предприятия. Оценка недвижимости в этом случае используется, чтобы понять, сколько активов есть у компании. Можно оценить все имеющиеся объекты, находящиеся в собственности фирмы, и увидеть общую сумму активов.

              ·        При продаже недвижимости. Оценка стоимости нужна и продавцу, и покупателю. Продавцу — чтобы понять, по какой цене можно продать жилой объект. Покупателю — чтобы убедиться, что его не обманывают и не завышают цену искусственно.

              ·        Для обмена жилья. Когда два участника сделки идут на обмен, они оба хотят «не прогадать». В этом поможет оценка жилой недвижимости: участники сделки смогут адекватно оценить стоимость обоих объектов, и никто из них не останется в минусе.

              ·        Для залога. Объекты жилой недвижимости можно использовать в качестве залога. В этом случае банк тоже требует проведения оценки стоимости. Это нужно, чтобы банк знал сумму, которую сможет выручить, если заемщик не будет платить по кредиту.  

Когда нужна процедура оценки?
  • Раздел имущества как между частными лицами (например, при разводе), так и между совладельцами фирмы (при банкротстве).
  • Необходимость подтвердить обеспечение кредитного обязательства в случае, если движимое имущество является залогом при выдаче займа.
  • Необходимость застраховать имущество (например, дорогостоящую технику).
  • Переоценка активов предприятия (например, составление баланса организации).
  • Вступление в наследство, определение доли каждого из наследников.
  • Судебные разбирательства. Так, при аварии требуется оценить ущерб, нанесенный машине, поскольку это повлияет на размер компенсации, взыскания, наложенных судом.

 

Что относится к движимому имуществу?

          Можно выделить две общие группы имущества, которое квалифицируется как движимое. Первая – транспорт и другие устройства, целью которых является доставка людей и грузов в требуемый пункт назначения. Прежде всего это автобусы, троллейбусы, ж/д, воздушный и водный транспорт, фуникулеры. Вторая содержит все то, что не предназначено для перевозки. Сюда входят компьютерная техника, бытовые приборы, оборудование предприятия (станки, инструментарий), предметы мебели и так далее.